个人无偿受赠房屋的税务处理

    个人无偿受赠房屋的税务处理

    财政部、国家税务总局近日下发财税〔2009〕78号文件《关于个人无偿受赠 房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定了免征个人所得税的三种房屋产权 无偿赠与情况，并强调除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按 20%的税率缴纳个人所得税。根据两部门通知，房屋产权无偿赠与的当事双方免 征个人所得税的三种情况主要包括:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、 父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将 房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋 产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 通知指出，除规定的上述三种情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人 的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税 的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。对受赠人无偿受赠房屋计征个 人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠 与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于 市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋 的市场评估价格或釆取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。此外，受赠 人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际 购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的 应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无 正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的 价格核定其转让收入。

    以上由长沙工商代办（九地会计）整理，仅供参考